房产博主 头条文章作者

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置顶 梳理了一下之前写过的内容,因为市场在不断变化,我们买房时面临的选择也在发生变化,有些内容是有时效性的,只在当时那个时间段有效,过了那个时间就不再适用了。

但有些偏普适类的内容还是长期有效的,内容可以起到类似工具的作用,大家买房前可以了解参考。我把这些内容整理了一下,在公 Z 号后台 ​​​​...展开全文c
置顶 买房前,先看点评。已写的小区:

回龙观:金域华府、国风美唐、公园悦府、领秀慧谷、紫金新干线、融泽嘉园、新龙城、万润家园、流星花园、首开智慧社、龙泽苑、北京人家、龙腾苑、龙博苑、北店嘉园、冠庭园、龙华园、矩阵小区、紫金书院、云趣园、龙锦苑、龙跃苑、华龙苑、和谐家园、风雅园、东村家园 ​​​​...展开全文c
业主对中介说:我的房子现在里面有租户,总是看房对租户有打扰,你找个靠谱的客户,差不多能接受我这个价格再去看房;

客户对中介说:房子都没看,我怎么能确定是否要定这个房子呢,不方便看,那就算了; ​​​​
一边是挂牌量依然处于高位,一边是成交有所回暖,可能很多人也想考虑买房了。

现在买房的出发点:

一是基于低价,现在多数小区的价格都已经是23年下跌后的了。热门板块的次新小区价格回到21年,而更多的小区则是回到了20年,有的甚至比20年的时候还低;

二是选择空间大,北京的二手房前后台挂牌房源 ​​​​...展开全文c
是利好吗?
肯定是的
对市场有用吗?
没用 ​​​​
#北京二手房#3月份大中介的实时成交量,供参考…… ​​​​
最近看到一些楼市的观点,众说纷纭,在这其中有自己的主观判断和坚定的意志很重要。一个市场长期低沉后,并不是有短期的数据微涨,我们就立马转向乐观。反过来说,市场长期高扬后,也不是短时间的数据下滑,我们就感到悲观。

对于楼市更是如此,不管是下跌走势,还是上涨趋势,都要经过一段时间的铺垫 ​​​​...展开全文c
上次的楼市观察说,小阳春的表现很重要。附图是我整理的最近几年,春节后几周的成交数据。

数据呈现怎样的结果,要看我们怎么比较,如果环比的话数据还是很不错的,数据有增长。毕竟小阳春,对于数据增长大家是有预期的。

但是如果同比过去几年同期的数据会发现,这个数据比前几年同期还是要少一些。 ​​​​...展开全文c
长期以来都是这套说辞,怎么理解…… ​​​​
其实我一直觉得你挺好的,但是有的人总是喜欢捧新房,贬低你 ​​​​
最近西二旗某大厂又在进行人员优化,侧面打听了一下比例不小,多个业务都有涉及,重点优化对象是入职时间短和年龄比较大的。有小伙伴跟我说,这波优化对于海淀的学区房又是一个利空。 ​​​​
昨天公园悦府三期86平的两居成交两套,都是中高楼层,装修很好的,成交价分别是610万和615万。

金域华府二期成交一套83平的两居(户型如图),成交价570万。户型跟80平的一样,只是这个户型的主卧是阳台,而80平的两居主卧是飘窗,不算面积,所以差了3平米。
#北京二手房# ​​​​
以前我觉得大家看房都是越看越好,最终买的房子大概率会超出自己的预算,毕竟越好的房子越贵。但是没曾想到,现在很多人都是把房子越看越小了,最后买的房子不仅没超预算,还刻意降低预算,留一部分钱在手里。

以前我觉得大家有了资格和首付后,买房不会等太长时间。但是没曾想到,现在不仅拖的时间更 ​​​​...展开全文c
新房和二手没有倒挂,中海朱辛庄新盘的产品又做的不尽如人意,很多人也想把目光转移到回龙观的二手房身上。

我拿总价与周边二手房做个对比

经过去年的下跌后,现在昌平第一梯队,次新二手房的两居,如金域华府、国风美唐、公园悦府,两居最近成交价都在600万左右。

如果是800、900多万买三居,在回 ​​​​...展开全文c
最终都是在跟自己的欲望做斗争 ​​​​
看完中海朱辛庄的产品,很多人都失望了。大家对中海的产品是有期待的,中海的产品做的一直都很好。在北京其他区域的产品,往往都有高得房率,还有阳台,所以大家也盼着中海能够把这些带来昌平。

最近一年北京的市场不好,新盘的指导价也不低,所以有些开发商为了卖房,在得房率和装修方面下功夫。提高 ​​​​...展开全文c
路劲世界城在北六环外,位置比较偏远。最近这两年大家买房有一个倾向就是尽量不买老房子,次新房子的涨幅更好,所以有的人就会以这个作为标准去找房子。对于在北边工作的刚需来说,总价400万买两居。如果不想买回龙观的老房子,想要有一定品质的次新商品房小区,昌平北边可以看看路劲世界城。
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楼盘点评|南邵的路劲世界城
王军超

楼盘点评|南邵的路劲世界城

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